전세·월세 환산 계산기
반전세·월세 조건을 같은 값의 전세금으로 바꾸거나, 전세금을 보증금과 월세로 나눠 봅니다. 서로 다른 조건의 집을 같은 기준으로 비교할 때 씁니다.
조건 비교
저장한 조건과 지금 조건을 나란히 보여 줍니다. 조건을 누르면 그 값으로 다시 계산합니다.
전환율별 환산 결과
환산 방법
- 월세 → 전세: 전세금 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율
- 전세 → 월세: 월세 = (전세금 − 보증금) × 전환율 ÷ 12
예를 들어 보증금 1억원에 월세 100만원이면, 전환율 연 5%에서 1억 + 100만 × 12 ÷ 5% = 340,000,000원의 전세와 같은 값입니다.
전환율이 낮을수록 월세가 비싼 조건입니다
같은 월세라도 전환율을 낮게 잡으면 환산 전세금이 커집니다. 실제 시장의 전환율은 지역·주택 유형마다 다르며 한국부동산원이 매달 발표합니다. 법정 상한 5%는 계약 중 보증금을 월세로 바꿀 때만 적용되는 상한입니다.
이렇게 쓰십시오
- 두 집 비교: 전세 3억 집과 보증금 1억·월세 90만원 집 중 어느 쪽이 싼지, 월세 조건을 전세금으로 바꿔 비교합니다.
- 내 돈의 이자와 비교: 전세 대출 금리나 예금 금리가 전환율보다 낮으면 전세가, 높으면 월세가 대체로 유리합니다.
- 계약 중 전환: 지금 계약을 유지하면서 보증금을 월세로 바꾸는 경우의 월세 상한은 전월세 전환 계산기로 계산하십시오.